Home staging – klíč k rychlejšímu a výnosnějšímu prodeji nemovitosti
27. 8. 2024

Home staging – klíč k rychlejšímu a výnosnějšímu prodeji nemovitosti

Home staging je efektivní způsob, jak zvýšit atraktivitu a hodnotu nemovitosti na trhu. Tento koncept, který k nám přišel ze Spojených států, se rychle stal oblíbeným mezi makléři i majiteli nemovitostí. Cílem je připravit prostor tak, aby oslovil co nejvíce zájemců a přinesl co nejvyšší prodejní cenu. Jak funguje a proč byste ho měli zvážit?

Původ a účel home stagingu

Home staging vznikl v 70. letech v USA jako odpověď na potřebu zaujmout kupce v rostoucím realitním trhu. Za jeho vznikem stojí Barb Schwarz, bývalá interiérová designérka, která si uvědomila, že správně upravený interiér může významně ovlivnit dojem potenciálního kupce. Myšlenka byla jednoduchá: vytvořit prostor, ve kterém si zájemci budou moci snadno představit svůj budoucí domov. Tento přístup se ukázal jako velmi úspěšný, a tak se home staging postupně rozšířil do celého světa, včetně Česka.

Home staging má za úkol vytvořit co nejpřívětivější a nejatraktivnější prezentaci nemovitosti, která upoutá pozornost širokého spektra kupců. Účelem je tedy vytvořit vizuálně přitažlivý prostor, který kupcům usnadní rozhodování, což obvykle vede k rychlejšímu prodeji a vyšší prodejní ceně.

Jak funguje home staging a kdo z něj může těžit

Home staging je proces, který začíná detailním zhodnocením stavu nemovitosti. Home stager, tedy odborník na přípravu nemovitostí k prodeji, posoudí, jaké úpravy by mohly zvýšit její atraktivitu. Tyto úpravy mohou být různého rozsahu – od jednoduchého přeuspořádání nábytku a dekorací až po doporučení větších změn, jako je výmalba stěn či drobné opravy. Cílem těchto zásahů je zvýraznit přednosti a minimalizovat nedostatky, aby se kupci cítili v daném prostoru co nejlépe a byli ochotni nabídnout vyšší cenu.

Pokud tedy prodáváte nemovitost a chcete zvýšit šance na její úspěšný prodej, využijte služby home stagera a prezentujte díky tomu svou nemovitost v tom nejlepším světle. Home staging dokáže změnit první dojem, který je při prodeji klíčový – a to jak při osobní prohlídce, tak i na fotografiích v online inzerátech, kde často rozhodují první vteřiny.

Jak na vlastní home staging: Praktické tipy pro přípravu nemovitosti k prodeji

Pokud z nějakého důvodu nechcete využít služeb profesionálního home stagera, existuje několik jednoduchých kroků, které můžete podniknout, abyste svou nemovitost připravili na prodej co nejlépe. I drobné úpravy mohou výrazně zvýšit její atraktivitu.

  1. Odstraňte osobní věci a přebytečný nábytek: Prvním krokem je minimalizace osobních předmětů, jako jsou rodinné fotografie, sbírky nebo suvenýry. Kupující si chtějí představit, jak by v prostoru žili oni sami, a proto je důležité vytvořit neutrální a univerzální prostředí. Zároveň byste měli odstranit přebytečný nábytek, aby místnosti působily prostorněji a vzdušněji.
  2. Věnujte pozornost úklidu a opravám: Čistota je klíčová. Důkladně ukliďte celý prostor, včetně oken, podlah a skrytých koutů. Zaměřte se také na menší opravy, jako jsou kapající kohoutky, uvolněné úchytky nebo popraskané zdi. Tyto drobnosti mohou výrazně ovlivnit celkový dojem z nemovitosti.
  3. Nezapomeňte na správné osvětlení: Osvětlení hraje zásadní roli v tom, jak prostor vypadá. Použijte kombinaci přirozeného světla a vhodného umělého osvětlení, abyste vytvořili příjemnou atmosféru. Pokud je to možné, otevřete závěsy a žaluzie, aby do místností proudilo co nejvíce denního světla.
  4. Zvažte neutrální výmalbu: Pokud mají stěny výrazné barvy, je vhodné je přemalovat na neutrální tóny, jako jsou bílá, šedá nebo béžová. Tyto barvy osloví širší spektrum kupujících a umožní jim lépe si představit, jak by prostor mohli přizpůsobit svým potřebám.
  5. Vytvořte příjemnou atmosféru: Na závěr můžete přidat několik dekorativních prvků, které zvýší přitažlivost prostoru. Svěží květiny, stylové polštáře nebo decentní obrazy mohou místnosti dodat šmrnc a zanechat pozitivní dojem.

Home staging je mocným nástrojem, který může významně zvýšit šance na úspěšný prodej vaší nemovitosti. I když se rozhodnete nevyužít služeb profesionála, tyto jednoduché kroky vám mohou pomoci přiblížit se úspěšnému prodeji bez nutnosti investovat do profesionálního home stagingu. A pokud potřebujete pomoci se samotným prodejem nemovitosti, neváhejte se na mne obrátit prostřednictvím kontaktů na tomto webu.

Miloslav Shejbal
Autor: Miloslav Shejbal

V realitách pracuji již 18 let. I mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům. 

Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Vytvářím profesionální fotografie, po domluvě točím video prohlídky, vytvářím virtuální prohlídky, webové stránky nemovitosti, ... vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti. 

Proč vznikly tyto stránky?

Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. 

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů. 

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u kávy.

V roce 2023 a 2022 makléř roku, roce 2021 6x makléř měsíce a makléř roku. Za Rok 2020 4x makléř měsíce a makléř roku. V 2019 3x makléř měsíce.  Předcházející roky ve franšízové RK vždy v TOP 10.

 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení